天载配资大亏66.6万新币！新加坡乌节路这个豪华公寓，这些年房价跌了这么多？

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椰子总结：

- 上个月，一处乌节路的三居室以530万新币售出，卖方损失约66.6万新币。

- 此单位位于乌节住宅，毗邻购物中心和地铁站，是新加坡最核心位置之一。

- 尽管价格低于市场平均水平，该卖家损失是今年此物业最小的亏损。价格上涨或下降取决于购入时的市场价与售出时的市场变动。

上月，The Orchard Residences的33层一套三卧单位以530万新元（每平方英尺2,931新元）成交，卖家亏损66.6万新元。

该单位面积1,808平方英尺，卖家曾于2009年6月以596.6万新元（每平方英尺3,299新元）向开发商购入。

【核心地段优势】天载配资

The Orchard Residences坐落于新加坡主要购物带，乌节林荫道步行可达众多商场，包括ION Orchard、威士马广场、义安城、史各士广场、董厦、百丽宫、福临购物中心、邵氏大厦、远东购物中心、幸运商业中心等等。项目还直通南北线与汤申-东海岸线双轨交汇的乌节地铁站。

图源：EdgeProp

【项目概况】

The Orchard Residences共175个单位，包含三卧和四卧户型。多数单位面积介于1,808至2,852平方英尺，故本次交易的1,808平方英尺单位属小区最小户型。

这个99年地契项目于2010年获临时入伙证，楼龄15年。其地契自2006年起算，剩余年限约80年。

【交易历史】

自2007年推出以来，该项目共录得47笔盈利交易与34笔亏损交易。盈利幅度从约7,000新元至269.2万新元不等，亏损幅度从盈亏平衡至约331.9万新元。其中14笔交易亏损超百万，两笔更达300万以上。相较之下，本次66.6万新元的亏损规模远低于其他亏损交易。

图源：EdgeProp

The Orchard Residences2020年7月出现的最高亏损记录331.9万新元，涉及一套2,852平方英尺单位以968万新元（每平方英尺3,394新元）转手。卖家2007年10月以1,299.9万新元（每平方英尺4,557新元）向开发商购入。

【盈利对比】

该项目盈利交易尚未突破300万新元大关，但有23笔获利超百万，其中3笔超200万。2014年6月创下的最高盈利记录为269.2万新元，一套17层四卧单位以1,055.2万新元（每平方英尺3,699新元）成交。卖家2007年4月以786万新元（每平方英尺2,756新元）购入这套2,852平方英尺单位。